中国楼宇经济峰会聚焦“城市产业创新与楼宇经济未来愿景”

2023年11月22日，由中国楼宇经济联盟主办、省级重点智库浙江省城市治理研究中心和复地产业发展集团承办的“第七届中国楼宇经济峰会”成功举办。会议主题聚焦“城市产业创新与楼宇经济的下一个十年”，十多位城市学与产业界的行业专家应邀出席演讲，百余位来自北京、上海、重庆、广州、杭州、济南等18座城市的26个城区政府、行业协会、科研院所、楼宇企业代表150多人与会，共同探讨城市营商环境持续改善背景下的楼宇经济发展创新路径与未来趋势。会议颁发了“2023中国楼宇经济奖”“2023中国楼宇经济十大活力城区”“2023最具活力十大商务楼宇”等各类奖项，并向“中国楼宇经济专家团”第七批特聘专家颁发了聘书。

2022年中国数字经济规模高达50.2万亿元，同比增长10.3%，遍布各大城市的亿元楼宇在其中发挥了资源引入、孵化培育和运营提升的平台支撑作用。如何通过楼宇载体持续优化提升城市营商环境并为数字经济发展提供更广阔的平台？如何通过资源引领有效化解商务商业楼宇空置率的风险问题？这是很多地方政府高度关注的时代命题。

为此，浙江省城市治理研究中心研究员、AIIA新型智慧城市产业委员会秘书长、浙江省规划学会城市综合开发专委会（简称“城未来”）秘书长李明超在会上发表主题演讲《楼宇经济引领城市营商系统的数字化转型》，并参加楼宇经济跨行业对话。重点围绕数字化转型期现代服务业变革的五大方向、数字化转型期楼宇经济引领城市营商系统的五大应用、楼宇经济营商系统数字化转型的五大策略以及楼宇经济营商系统的数字化转型五大愿景等四个方面，他结合在浙江省内有关城市的调研，讲解了楼宇经济营商系统数字化变革的智库课题成果。

进入城镇化加速期以来，位于新城新区的商务商业楼宇不仅勾勒出象征城市高度的天际线，而且往往蕴藏着代表城市未来发展方向的经济密码。作为现代服务业与先进制造业深度融合的高级经济形态，楼宇经济实现了在集约空间内人才、资金、信息等要素的高度集聚，并持续创造就业与税收，产生的财富价值效应、节地节能效应十分可观。随着城市新老中央商务区的空间转移和形态演进，楼宇经济也经历了从1.0到3.0的更新迭代。

在经济进高质量发展阶段，伴随着城市新城新区开发建设的脚步放缓，楼宇经济发展也从大张旗鼓的增量时代进入精耕细作的存量时代。由于城市土地开发片区与街区社区布局的前后端工作脱节，导致部分楼宇在功能定位和资源承载方面存在缺失，楼宇空置率的问题突出。面对重重压力，亟须城市管理者站在城市营商环境优化提升和大力发展数字经济的高度，谋划推动楼宇经济营商系统的数字化转型。

数字化转型期，楼宇经济信息孤岛现象还普遍存在，综合效益型的楼宇经济营商系统创新有待突破。从现代服务业的角度来看，楼宇经济高质量发展面临一系列挑战，存在服务方式、商业模式、技术支撑、服务产品以及运营生态五个亟须应对的变革方向，需要结合城市营商环境系统治理形成资源整合优势。

持续运营是楼宇经济营商系统数字化平台建设的核心和关键，要加强对产城融合状况、产城营商环境、产业发展态势、企业生长指标诊断、检测和预警，借助楼宇网络化，系统性谋划区域产业定位、区域重点产业载体、区域主导产业、区域细分产业及其规划选址，不断提升楼宇经济营商系统数字化平台的覆盖范围与应用水平。

数字化转型期城市营商环境的优化提升，是个复杂的系统工程，需城市大脑和产业大脑双向赋能，特别是发挥服务业数字化的穿针引线作用。在各地已经形成产业数字化、数字产业化和城市数字化的发展载体基础上，结合智慧城市产业培育发展，积极推动数字的城市经济化实现突破。

市级国土空间总体规划编制彰显人、产、城、交通一体化发展的新要求，引导发展功能复合的产业社区。楼宇经济与产业社区可以街区层面实现融合，其作为数字化转型的中观尺度城市空间，相比宏观尺度的城市空间针对性、灵活性、操作性更强；相比于微观尺度的商务商业楼宇单体建筑，其包含更多空间连接、社会文化和经济政策等可提升要素。

在城市营商系统的空间格局中，楼宇经济发展呈现点式楼宇、线状街区、园区集群、片区圈层等渐进式产业生态特征。在城市经济的运行体系中，与发展改革、商务、投资促进等部门密切相关的楼宇经济必须纳入城市经济的循环系统，才能实现效益最大化的发展目标。在楼宇经济数字化转型进程中，城市运营商、楼宇的投资商、开发商、商业商务运营商、物业服务商、咨询中介顾问机构、研究机构、专家学者形成合力的资源整合模式是关键，这些方面杭州市原下城区和现上城区均有不同的探索实践。

放眼全国，以成都市楼宇经济促进会为引领的相关行业组织力量整合已经在十多座城市纷纷展开，其运行模式值得关注。未来楼宇经济数字化引领城市营商环境提升，需要规划建设产业社区率先实现街区层面的数字化与实体化融合，既要对产业用地、运营模式和政策创新给予保障，也要不断提升楼宇经济街区式、场景化、链条法的活力营造，实现城市土地片区开发与街区社区园区营造的前后端业务统筹谋划和一体化推进，通过提高楼宇承载力促进产城融合和职住平衡。

浙江省新型重点专业智库杭州城研中心浙江省城市治理研究中心关注城市土地片区开发与街区社区活力营造，欢迎相关研究成果参评2024年度钱学森城市学金奖和西湖城市学金奖。

审核：李明超