1月9日下午，由住浙网、好房研究院、杭州城市品牌促进会、杭州国际城市学研究中心（省城市治理研究中心）共同主办，以“坚守与突围”为主题的第二届浙江房地产产品力高峰论坛在杭州钱江新城天元大厦举行。考虑到眼下的疫情形势，论坛以“线上直播+现场嘉宾演讲讨论”的方式举办。作为聚焦产品力的房地产高峰论坛，这是一场有内容、有深度、有趣味、有温度的思想盛会。

在主题分享环节，好地网浙江区域总经理、好地研究院院长朱祖渊率先带来了题为《2022年楼市总结：行业分析报告》的分享演讲。他通过土地、商品房成交等宏观的市场数据、开发企业原有的高周转的产品模式以及房地产政策松绑下的购房需求变化，对2023年浙江房地产市场进行了专业研判并就 “产品力”发展变革脉络进行了梳理，以进一步阐述了”产品力“之于开发企业及浙江楼市的重要意义。对于2023年的市场展望，朱院长有4点预判：疫情放开，经历阵痛期后复苏加速；政策持续宽松，房地产限制性政策继续退出；市场总体向上恢复，但购买力修复、信心修复需要时间；市场持续分化，优质板块、优质房企、优质项目将成为市场追逐的热点。

住浙网总编辑潘浩分享了对于2022年产品力新趋势的观察，他用拼音“Li”中的汉字——立、丽、骊、励、厉、礼、砺、离、粒，阐述了产品力不同维度——由外而内的张力、宋韵、大户型、又快又好、提前交付、读懂购房者、房企服务，用生动、详实的案例，展现了住浙网、好房研究院“产品力评测体系”。

浙江东南建筑设计规划院院长洪田芬在主题为《“后未来社区”时代的城市更新方向》的演讲中，聚焦温州集新社区、杭州采荷未来社区的空中连廊、丽水灵山社区的绿植露台，介绍杭州红梅社区、衢州白云社区的邻里中心，如何在“房住不炒”背景下房地产回归居住本质，诗意栖居，引发更多的个性化居住思考。她以翔实的案例，阐述了在城市更新项目的打造上，房企的能力诉求——创新的技术开发能力、创新的设计手法，自持资产长效运营能力、与智慧化融合的服务能力。

会上，各位专家还就“城市更新”方面进行了探讨，面对“房企如果参与城市有机更新项目的开发与建设，需要具备哪些开发能力”，杭州国际城市学研究中心（省城市治理研究中心）智慧城市研究院副院长邵莹认为，在建设规划前应投入更多的研究时间，比如项目周边联动内容需要调查与研究，更考验房企的还是长线运营能力。他表示，杭州目前的城市更新项目体量都不大，成功运营的案例也不多，缺少像福州烟台山仓前九里、成都猛追湾这样的标杆，空间还比较大。

“2022年房企在产品打造有哪些新的趋势值得关注？”杭州同瀚建筑科技设计院院长檀坤华认为，首先，产品有属性化的趋势，一个好产品只有了解受众的需求才能卖得好，比如东新板块的芳翠锦绣府，就是基于区域购房者的需求进行户型的规划设计；其次，户型设计上也有创新，比如客厅多功能化，可以进行更多的活动，像是“刘畊宏女孩们”能拥有更多活动空间等；还有建筑立面，逐渐公建化、简约化，外观更加整洁美观。

“在当前市场之下，开发商想要提升产品力需要在哪些方面下功夫？”杭州市装饰装修商会副秘书长蒋波认为，房企在“必修课”和“选修课”上都要下功夫。目前，在产品品质、装修质量这类“必修课”，各个房企已经下足了功夫，那么未来在个性需求这类“选修课”上则应有更多的考量，譬如眼下改善户型的餐客厅越来越大，功能越来越齐全，但怎样放好一张餐桌，尤其是三代齐聚一堂时的圆桌，还真不是个简单问题。

供稿、审核：邵莹