为深入贯彻习近平总书记考察浙江、杭州时的重要讲话精神，认真落实省委十四届七次全会决策部署和市委十二届九次全体（扩大）会议关于做强做优城市大脑打造全国新型城市建设“重要窗口”的决定，自2020年4月10日起，省级重点智库“杭州城研中心浙江省城市治理研究中心”联合中国人工智能产业发展联盟（AIIA）等主办单位，面向全国公开征集城市社区智慧治理优秀案例，由AIIA智慧城市产业委、杭州日报报业集团“都市快报”社联合承办。

在为期半年的评选阶段，主办方共收到省内外参评案例80多个，经初选、初评、会评和网络投票、主办方审定，最终评选出了“城市社区智慧治理十佳案例”，并在2020年10月10日举行的（第五届）中国（杭州）智慧城市暨人工智能产业峰会为获奖单位颁奖。为进一步推广获奖单位的好做法、好经验、好模式，主办方组织研究人员对十佳案例开展回访与报道，进一步提发掘炼案例背后的创新逻辑。

2021年2月7日，浙江省委书记袁家军在杭州主持召开未来社区试点建设工作座谈会时强调，“要深入学习贯彻习近平总书记以人民为中心发展思想，全面贯彻落实新发展理念，全面加快未来社区建设，让社区成为居民最放心、最安心的港湾，力争打造成浙江的一张金名片和‘重要窗口’建设的标志性成果”，要求“把未来社区建成以人为核心的现代化基本单元和人民幸福美好家园”。

中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司（简称华东院）把城市全信息数字化技术（即CIM技术）创新地应用于未来社区，量身打造未来社区CIM平台，为浙江省未来社区试点的规划、建设及运营提供技术支撑。浙江省未来社区CIM平台赋能社区建设运营数字化，数字化作为未来社区三大价值坐标（人本化、生态化、数字化）的重要维度之一，在试点建设的规划、建设及运营阶段扮演重要角色，助力社区落地实施未来社区九大场景。

作为“数字化”实现的重要一环，未来社区CIM平台是面向全省未来社区试点建设的综合信息集群管理平台，可以反馈全省未来社区建设相关的资金、进度、安全、人口迁移、用地等关键指标，并不断汇聚BIM、GIS数据模型，形成全省未来社区的数据资产，服务社区建成后的智慧化运营。

01 未来社区CIM数字化解决应用方案

1.汇集关键数据，助力试点方案申报

依托未来社区CIM平台，在项目方案申报阶段，汇集地块周边设施、经济水平、人口状况等数据，合理评估社区的经济指标及潜在价值。通过CIM平台三维数字沙盘，仿真叠加社区对应的地质、实景、规划等模型，精确留存空间基底信息，为科学审核申报方案提供了可靠依据。

2.实景模拟比选，优化试点方案设计

通过数字化技术创建未来社区三维基底模型与地质模型并形成总体实施方案，汇集至CIM平台中进行整合，用于可视化判断社区周边与地下原始概况，叠加方案BIM模型，实现对方案各项关键数据指标的可视化分析；采用CIM平台方案比选功能，对方案进行实景模拟比选，辅助设计师优化空间落位设计，合理排布盈利空间，避免后期运营的空间硬伤。

3.云端数字管控，保障试点安全建设

基于CIM平台自有的建设管理子系统，可接入施工现场各类设施设备、劳务考勤、塔吊检测、施工现场监控等系统，实现物联数据的实时采集，打造智慧工地物联网与驾驶舱，确保EPC总包及全过程咨询单位快速获取现场数据，提高项目安全生产管理决策的准确性。同时，通过建立多平台的互通关系，形成一套完整的数字化、立体化、智能化、全生命周期的建设管理平台，助力社区数字化维度的真正落地，支撑社区持续运营，实现可视化的现场项目管理，为未来社区建设提供有力的数据支持。

02 未来社区CIM平台赋能数字管理

1.“1+N”总体架构

以一个平台汇聚核心数据，构筑社区数字基底，涵盖社区基底模型、方案申报模型、方案设计模型、设计BIM模型、施工BIM模型以及竣工BIM模型；N项专题应用，包括数字化规划、数字化设计、数字化征迁安置、数字化施工管理等。

2. 实现数字化规划建设

基于建设前实景样貌支撑试点沙盘决策；持续汇聚社区模型，以人本化视角直观呈现建设方案，立体统筹地上地下开发设计，让方案沟通细致入微；集成空间三维分析工具，为规划分析、方案比选提供便捷支持；预演竣工后效果，助力提升居民居住体验；以BIM为载体，以业务管控为中心、以移动化应用为重心，实现对施工现场数字化、可视化、智慧化的高效管控。

3. 赋能智慧化运营服务

依托CIM平台汇聚社区数据资产，深度融合智慧服务平台，提升社区管理与服务的科学化、智能化、精细化水平。面向社区物业管理，结合真实BIM及动态IoT数据，实现立体社区运维管理；面向社区居民，3D社区提供便民服务新思路；面向政府治理，数字社区细胞级复刻，赋能新时代社会治理。

03 未来社区CIM平台助力数字建设

1.BIM数字技术深度应用，助推未来社区精益建设

未来社区项目以解决问题、创造效益、减少浪费为基本出发点，利用BIM数字技术可综合考虑工艺方法、时间、空间等因素，通过对施工过程中的重大方案进行完整且精细化的模拟，并在实施前开展专项方案论证和三维预演，提前发现并解决综合环境下隐藏的矛盾问题，最终应用完善的三维施工模拟方式进行技术交底。

2.“1+N”数字化应用生态构建，迭代赋能未来社区优质建设

以未来社区CIM平台为基础，以BIM数据为核心，开放平台数据接口和应用，整合集成数字化领域市场成熟模块，构建协同规划设计工具供应链、BIM设计实施供应链、建筑空间运营供应链等，形成未来社区数字化的开放生态，为未来社区建设的全生命周期提供更全面、完善的数字化解决方案，在试点建设中迭代应用，不断提升数字化水平。

供稿：姚远、尚宇晨  

审核：李明超