城市是一个不断进行物质、能量交换的开放系统，各组成部分互相关联，形成类似于生命有机体的结构，并适应外部环境和内部需求的变化，产生新陈代谢的生命过程。物质环境老化、功能失衡、产业结构失调、公共设施不能适应现代生活的需要等现象，是城市生命体衰老、丧失生命力的表现，需要通过城市更新促进其新陈代谢，恢复旺盛的生命力，重新赋予城市生存发展的能力。

城市建筑包括历史建筑、文保点、文保单位和有保护价值的老房子。对旧建筑进行更新主要源于三个层面的矛盾：城市人口急剧膨胀与城市建设用地资源短缺的矛盾；生态环境恶化、资源匮乏与人类追求富足生活的矛盾；旧建筑原有的功能、结构、形式与当前人类生理心理需求的矛盾。对旧建筑进行有机更新应坚持以下三大原则：

（一）Retexture——再生城市肌理

城市肌理是一种抽象的城市形态,具有一个胡雪岩故居城市自身特点和组织规律。作为中国城市典型，由都城演变的北京城是以皇城为中心的方格系统，由水乡演化的上海则是以河泾为骨架的水网系统。然究其根本，两者同源，都表现出中国传统“合院”建筑模式。二十世纪中叶，受到学习苏联的影响，中国城市废弃了传统建筑模式，全盘推行周边式与行列式。

当人们普遍认识到“ 归属感（Belonging）是人基本情感的需要”，城市肌理的破坏已经非常严重。理性、科学的旧建筑更新需要与城市肌理相协调，与周边的环境相协调，顺应城市生长的脉络发展，在此基础上再思考“表现”，实现有机更新、有机秩序。中国美学思想中所言“和而不同，违而不乱”所指的正是这一境界。

（二）Reconstruct——现状·继续建造

更新中显示在第一位的往往是技术问题，因此人们误以为旧建筑更新单纯是工程师的工作。旧建筑更新应该从建筑学本质来思考，不仅需要考虑技术和经济性，更需要把建筑物的整体性放在首位，即整合理念、形式、技术为一体。“建造，不管是新建还是改建，本质上都是继续建造”。继续建造不仅仅限于对技术上特殊性的理解，更需要从当时规划中所受的实际限制和各种影响中解放出来。

在现状中建造还意味着——认识现状，深入其中去思考其结构和建造方式，认识、分析和评估，进而找寻出自己对现状回应的方法。

（三）Resuscitate——复兴环境·低碳节能技术

目前，旧建筑更新所涉及的低碳节能技术主要涵盖三类：

1、低技术措施，即通过规划设计过程中综合应用物理学、空气动力学、生物学等知识，利用建筑物自身构造特点达到低碳节能目的，以及从资源节约角度，通过对旧建筑的综合分析评价对结构合理保留、对拆除部分选择性再利用；

2、能源综合利用技术，即使用相关设备设施对建筑环境中的地热、太阳能、风能等予以利用，减轻建筑能耗负担；

3、非能源利用类的高新技术，即通过新型材料技术在建筑中的使用，实现低碳节能。

杭州是国务院首批命名的国家历史文化名城、中国七大古都之一，有8000年文明史、5000年建城史。在8000年的文明演进中，形成了跨湖桥时期、良渚时期、吴越时期、南宋时期四大发展高峰，其中南宋时期是古代杭州城市发展史上的顶峰时期。杭州坚持“保护第一、应保尽保”原则，制订保护规划，完善政策措施，加大资金投入，注重合理利用，大力推进街道建筑的有机更新，保护古城风貌，传承历史文脉，造福人民群众。

【清河坊历史文化街区】

围绕保护历史文化街区和历史地段，把26处历史文化街区和历史地段列入保护名录，先后完成了大井巷—清河坊历史文化街区保护整治一期、南山路艺术休闲特色街区一期、湖滨旅游商贸特色街区一期、梅家坞历史地段保护整治工程，扎实推进北山街历史文化街区保护工程。

在此基础上，从2005年起又选择上城区元福巷历史地段、下城区武林路历史地段、江干区笕桥路历史地段、西湖区留下历史街区、拱墅区小河直街历史街区开展保护整治试点，同时结合危旧房改善工程，启动清河坊二期、湖边邨等历史文化街区保护整治工程，加快推进湖滨综合整治二期工程、拱宸桥西历史街区保护等重大项目。

【胡雪岩故居】

围绕保护修缮历史建筑，先后公布了3批共192处历史建筑，自2005年起到2008年共有70多处历史建筑列入保护修缮计划，先后修复了玛瑙寺旧址、孩儿巷98号民居、学士路3号、河坊街397号、南山路178-1号等一批历史建筑，陆续启动了枝头巷13号、邮电路16号、马市街175—177号、里仁坊巷17号等10处重点保护修缮项目。截至2007年底，杭州市区共有全国重点文保单位23处、省级文保单位50处、市级文保单位87处、文物保护点249处，总计409处。数年来，杭州有计划、有重点地对60多处文保单位进行了保护修缮，相继实施了白塔、梵天寺经幢、飞来峰造像、余杭南山造像等石质文物保护工程，凤凰寺、孔庙大成殿、梁宅、汪宅等一批濒危建筑也得到了较好修缮，并完成了胡雪岩故居、都锦生故居、盖叫天故居、西博会旧址等文物建筑的修缮修复工作。

良渚大遗址公园综合保护工程全面启动，雷峰塔遗址、跨湖桥遗址、老虎洞窑址、严官巷南宋御街遗址、良渚古城遗址等文物考古遗址都得到了很好的保护和利用。

【杭州大井巷】

围绕老街老巷保护更新，按照“洁化、绿化、亮化、序化”和“人性化、人文化”要求，自2004年起杭州着手实施背街小巷改善工程，内容涉及道路平整、积水治理、截污纳管、立面整治、危房修缮、平改坡、园林绿化、景观照明、违建拆除、城市家具、公厕改造、缓解交通“两难”、架空线“上改下”、标识标牌多杆合一等14个方面。

至2007年底，市、区两级累计投入资金15.5亿元，改善背街小巷2200条，改善总长度627公里，新增停车泊位14100多个，受益居民211万余人。

当时，杭州老城区共有危旧房156万平方米，其中有46万平方米位于历史文化街区、16万平方米位于风景区，二者合计占危旧房总面积的40％以上。

这些看上去“破破烂烂”的危旧房，承载着杭州的历史和文化，保存着杭州这座城市大量的生命信息。它们与西湖一样，是城市的“胎记”，是杭州这座历史文化名城的“根”与“魂”。如果没有这些老房子，杭州就会成为一座无“根基”的城市、一座没有“昨天”的城市，就会忘记“回家的路”。更为重要的是，居住在危旧房中的2.8万户居民，大部分属困难群众、弱势群体和低收入阶层，有的甚至“亦老亦穷”。

危旧房改善工程，不仅是一项办在老百姓家门里的“民心工程”、破解群众“住房难”问题的“关键工程”，也是一项传承历史的“文脉工程”。

参考文献：

1.王国平：关于杭州城市有机更新的思考.研究通报，2016年21期

2.史争光：有机更新--基于旧建筑低碳发展趋势的思考. 艺术评论, 2014(12)

图文：商文芳

制版：王健

审核：蔡峻